એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની છતનું સમારકામ: કાનૂની મૂળાક્ષરો

હાલમાં, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના રહેવાસીઓ ઘરની જાળવણી અને સમારકામની તમામ દબાણયુક્ત સમસ્યાઓ સાથે એકલા રહી ગયા છે. અને મોટા ભાગનાને ખબર નથી કે ઉભરતી સમસ્યાઓના નિરાકરણ માટે શું પગલાં લેવા જોઈએ. જ્યારે અમુક સ્ટ્રક્ચર્સની મરામત કરવી જરૂરી હોય ત્યારે ઘણી સમસ્યાઓ ઊભી થાય છે. અમારા લેખમાં, અમે વર્તમાન કાયદાનું ઉલ્લંઘન કર્યા વિના ન્યૂનતમ ખર્ચે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની છતને કેવી રીતે ઓવરહોલ કરવી તે વિશે વાત કરીશું.

શરૂઆતમાં, અમે "ઘરની છતની મરામત" ની વિભાવનામાં શું સમાવવામાં આવેલ છે તે વ્યાખ્યાયિત કરીશું. તેથી, ઘરની છતનું સમારકામ એ બિલ્ડિંગના ઉપરના ભાગનું સમારકામ છે, જે સમગ્ર ઇમારતને પર્યાવરણની નકારાત્મક અસરોથી સુરક્ષિત કરે છે.

યાદ કરો કે, તેમના આકાર અને ડિઝાઇન સુવિધાઓ અનુસાર, છતને આમાં વહેંચવામાં આવી છે:

• ઢાળ વિનાનું;
• દુર્બળ માટે;
• ગેબલ
• બહુ-સ્લોપ;
• વધુ જટિલ ડિઝાઇન.

સામાન્ય માળખું અને છત અસ્તર એક છત (બાહ્ય કોટિંગ) અને આંતરિક સપોર્ટ - ટ્રસ સિસ્ટમ શામેલ છે. ઘર બનાવતી વખતે, વિકાસકર્તા આર્કિટેક્ચરલ સુવિધાઓ અને બિલ્ડિંગના અનુગામી હેતુને આધારે એક અથવા બીજા પ્રકારની છત પસંદ કરે છે.

ઘણી વાર, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની છતનો પ્રકાર પસંદ કરવામાં આવે છે, જે સમગ્ર માઇક્રોડિસ્ટ્રિક્ટના સામાન્ય આર્કિટેક્ચરલ વિકાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. સ્ટોર્મ ડ્રેઇન સિસ્ટમ એ કોઈપણ પ્રકારની અને ડિઝાઇનની જટિલતાની છતનો અભિન્ન તત્વ છે.

તે બાહ્ય અથવા આંતરિક ગટરના સ્વરૂપમાં સજ્જ કરી શકાય છે. આધુનિક છતમાં થર્મલ અને વોટરપ્રૂફિંગ હોવું આવશ્યક છે. ઘટનામાં કે છતને ઓવરહેલ કરવું જરૂરી બન્યું, તેના તમામ ઘટકોને ધ્યાનમાં લેવું જરૂરી છે.

એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની છતની મરામતમાં નવી હાઇ-ટેક સામગ્રીનો ઉપયોગ સમારકામ કરેલી છતની શોષણક્ષમ તકનીકી લાક્ષણિકતાઓમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી શકે છે.

એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની છતની મરામત માટેની મુખ્ય તકનીકો

આધુનિક બાંધકામમાં, છતની સમારકામને આમાં સીમાંકિત કરવાનો રિવાજ છે: આંશિક અને મુખ્ય. જ્યારે તેની કેટલીક ખામીઓ શોધી કાઢવામાં આવે છે ત્યારે છતની આંશિક સમારકામનો આશરો લેવામાં આવે છે, જે તેના ઓપરેશનલ ગુણધર્મોમાં ઘટાડો તરફ દોરી જાય છે.

આંશિક છત સમારકામ કરતી વખતે, નીચેની સમસ્યાઓ ઘણીવાર દૂર કરવામાં આવે છે:

1. લીક ખૂબ જ છત પર અને તેની છત;
2. અવાજ દૂર કરો;
3. છત આવરણના વ્યક્તિગત ઘટકોને પુનર્સ્થાપિત કરો;
4. છતને સૌંદર્યલક્ષી દેખાવ આપો.

જો છત પર લિક થાય છે, તો સૌ પ્રથમ, લિકને ઓળખવા માટે છતની તપાસ કરવામાં આવે છે.

ચોક્કસ છતની ખામીને કારણે છતના કયા તત્વોને નુકસાન થયું છે તેના આધારે, છતના માળખાકીય તત્વોને બદલવામાં આવે છે, ઉદાહરણ તરીકે, તેઓ ઇન્સ્યુલેશન, લેથિંગ, વોટરપ્રૂફિંગ સ્તરો અને છતના અન્ય ઘટકોને બદલે છે.

છતના ખામીયુક્ત ભાગોને બદલ્યા અથવા સમારકામ કર્યા પછી, તેઓ સમારકામ કરવામાં આવતા વિસ્તારોમાં તમામ નવા બનાવેલા સાંધાઓને સીલ કરવા તેમજ બિન-છત પરના સાંધાને સીલ કરવાનું કામ કરવાનું શરૂ કરે છે.

મહત્વપૂર્ણ: વિવિધ પ્રકારની છત સામગ્રી માટે વિવિધ પ્રકારના સીલંટનો ઉપયોગ કરવો આવશ્યક છે. તે સિલિકોન્સ, માસ્ટિક્સ, અન્ય સીલંટ હોઈ શકે છે.

પ્રશ્ન શોધવા માટે: છત + ઓવરહોલ, અમે મોટી સંખ્યામાં માહિતીના સ્ત્રોતો પર પ્રક્રિયા કરી અને નીચેના દૃશ્ય પર આવ્યા: એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનું ઓવરહોલ સંપૂર્ણ જર્જરિત અથવા છતને ગંભીર નુકસાન સાથે કરવામાં આવે છે.

નિયમ પ્રમાણે, મોટા ઓવરઓલ દરમિયાન, છતના તમામ લોડ-બેરિંગ તત્વોને બદલવું જરૂરી છે, જેમાં ટ્રસ સિસ્ટમ, બેટન્સ, વરસાદી પાણી અને ડ્રેનેજ સિસ્ટમ્સનો સમાવેશ થાય છે.

કેટલીકવાર ત્યાં એક પ્રશ્ન પણ હોય છે: શું ઘરની છત હવે તેના ઓપરેશનલ કાર્યોને પૂર્ણ કરી રહી છે અથવા ઓવરહોલને છોડી દેવાનું અને તેને સંપૂર્ણપણે બદલવું વધુ સારું છે?

ઍપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સમારકામ માટેના રાજ્ય કાર્યક્રમો

તે એકદમ સ્પષ્ટ છે કે દરેક સમયે છતની મરામતમાં ઘણો ખર્ચ થાય છે. તેથી, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના રહેવાસીઓ સમક્ષ એક કુદરતી પ્રશ્ન ઊભો થાય છે: કોણે છતની મરામત કરવી જોઈએ?

અમે તમને ખાતરી આપવા માટે ઉતાવળ કરીએ છીએ કે રશિયાના ઘણા શહેરોમાં હાઉસિંગ અને કોમ્યુનલ સર્વિસિસ ફંડના ખર્ચે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સમારકામ માટેના કાર્યક્રમો છે.

આ પ્રોગ્રામના માળખામાં, ઘરનું સંચાલન કરતી સંસ્થાઓ અને મકાનમાલિક સંગઠનોને નાણાકીય સહાય પૂરી પાડવામાં આવે છે. વધુમાં, નાણાકીય સહાય મોટા સમારકામના કુલ ખર્ચના 95% પણ હોઈ શકે છે.

જાણવું અગત્યનું છે: તમારા ઘરને ઓવરહોલ પ્રોગ્રામમાં સામેલ કરવા માટે, માલિકોએ નક્કી કરવું જરૂરી છે કે ઘર (અથવા, ઉદાહરણ તરીકે, છત)ને મોટા પાયે ઓવરહેલ કરવાની જરૂર છે.

અને તે પણ, તેના ઓવરઓલ માટે છતની મરામત માટેનો અંદાજ તૈયાર કરવો જોઈએ અને મંજૂર કરવો જોઈએ, અને નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો કે તમામ સહ-માલિકો આ કાર્યક્રમમાં ભાગ લેવાનો ઇનકાર કરતા નથી.

તે પછી, હાઉસિંગના સહ-માલિકોના સંગઠનની મેનેજિંગ સંસ્થાએ પ્રોગ્રામમાં ઘરના સમાવેશ માટે સ્થાનિક સરકારને અરજી સબમિટ કરવી આવશ્યક છે.

કેપિટલ ઇમ્પ્રૂવમેન્ટ પ્રોગ્રામ ચોક્કસ પ્રકારના કામને આવરી લે છે. આ સૂચિમાં છતની સમારકામનો પણ સમાવેશ થાય છે, જેમાં કેટલાક વ્યક્તિગત તત્વો (ટ્રસ, ટ્રસ સિસ્ટમ, ફ્લોર સ્લેબ) ના આંશિક રિપ્લેસમેન્ટનો સમાવેશ થાય છે.

સમારકામની સૂચિમાં શામેલ છે:

• લાકડાના તમામ માળખાઓની અગ્નિશામક અને એન્ટિસેપ્ટિક સારવાર;
• છત રિપ્લેસમેન્ટ;
• એટિક રૂમમાં તાપમાન અને ભેજની સ્થિતિની પુનઃસ્થાપના;
• આંતરિક અને બાહ્ય ડ્રેનેજની બદલી.

એ નોંધવું જોઇએ કે તે એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ, જેનાં વસ્ત્રોની ડિગ્રી 70% થી વધુ છે, તે મોટા સમારકામને પાત્ર નથી. આવા મકાનોને કટોકટી તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે, તેઓ કાં તો તોડી પાડવા અથવા પુનઃનિર્માણને પાત્ર છે.

સામાન્ય રીતે, ફેડરલ સિટી બજેટ રૂફ ઓવરહોલના કુલ ખર્ચના 95% ફાળવે છે. છતની મરામત પર ખર્ચવામાં આવેલા કુલ ભંડોળના 5% દ્વારા ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે: મકાનમાલિકોના સંગઠનો, આવાસ બાંધકામ અથવા હાઉસિંગ કોઓપરેટિવ્સ, તેમજ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગમાં તમામ જગ્યાના માલિકો.

રાજ્ય કાર્યક્રમ હેઠળ આવી સબસિડી મેળવવા માટે, તમારે દસ્તાવેજોની નીચેની સૂચિ પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે:

• અનુદાન માટે અરજી;
• એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સંચાલન માટે કાનૂની એન્ટિટીના ઘટક દસ્તાવેજો;
• આ કાનૂની એન્ટિટીની રાજ્ય નોંધણીનું પ્રમાણપત્ર;
• અરજદારના ખાતામાંથી બેંક વિગતોનો અર્ક;
• મેનેજમેન્ટ કંપનીની પસંદગી પર એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના માલિકોની મીટિંગની મિનિટો અને આવાસના સમારકામ અને જાળવણી માટે સેવાઓ અને કાર્યોની સૂચિ, તેમના ધિરાણની રકમ;
• એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના સંચાલન પરના કરારની નકલ;
• છતની ઓવરઓલ માટે પ્રોજેક્ટ અને અંદાજ;
• એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના માલિકોની સામાન્ય સભાની મિનિટો કે સમારકામ હાથ ધરવા માટે નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હતો, એક અંદાજ મંજૂર કરવામાં આવ્યો હતો, કામની કિંમત નક્કી કરવામાં આવી હતી, એપાર્ટમેન્ટ માલિકો દ્વારા ભંડોળ ફાળો આપવાની પ્રક્રિયા ધ્યાનમાં લેવામાં આવી હતી, અને અધિકૃત પ્રતિનિધિઓની નિમણૂક કરવામાં આવી હતી. કરેલા કાર્યની સ્વીકૃતિના અધિનિયમ પર સહી કરો. આવા નિર્ણય ફક્ત ત્યારે જ કાયદેસર છે જો ઘરમાલિકોમાંથી 2/3 લોકોએ તેના માટે મત આપ્યો હોય;
• મકાનમાલિકોની નોંધણી;
• છત સમારકામ કરાર.

જાણવું મહત્વપૂર્ણ: દસ્તાવેજોની તમામ નકલો મેનેજિંગ સંસ્થાના વડા દ્વારા પ્રમાણિત હોવી આવશ્યક છે.

ઉપરોક્ત તમામ દસ્તાવેજો શહેરની આવાસ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓની સમિતિને સબમિટ કરવા આવશ્યક છે. મોટા સમારકામ માટે સબસિડી આપવાનો નિર્ણય 10 કામકાજના દિવસોમાં લેવામાં આવવો જોઈએ.

રાજ્ય સબસિડી મેળવવાનો આધાર 21 જુલાઈ, 2007 ના રશિયન ફેડરેશનનો ફેડરલ કાયદો છે. નંબર 185-એફઝેડ “ઓન ધ હાઉસિંગ એન્ડ યુટિલિટીઝ રિફોર્મ આસિસ્ટન્સ ફંડ”, તેમજ 30 ડિસેમ્બર, 2008નો ફેડરલ લો નંબર 323-એફઝેડ.

દરેક હાઉસિંગ ડિપાર્ટમેન્ટમાં છત રિપેર કરારનો નમૂના ઉપલબ્ધ છે. જો કે, જો તમારું ઘર રશિયન ફેડરેશનના ફેડરલ કાયદાની કલમ 14 માં ઉલ્લેખિત તમામ માપદંડોને પૂર્ણ કરતું નથી, તો સબસિડી પ્રદાન કરવામાં આવશે નહીં. આ કાયદાનો એક માપદંડ એ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગના તમામ સહ-માલિકો માટે દેવાની ગેરહાજરી છે.

હાઉસિંગ વિભાગને કેવી રીતે અરજી કરવી

જો છતમાં લીક અથવા અન્ય ખામીઓ કે જેને તાત્કાલિક સમારકામની જરૂર જણાય છે, તો એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગના સહ-માલિકોએ શક્ય તેટલી વહેલી તકે ઘરની સેવા આપતા હાઉસિંગ વિભાગનો સંપર્ક કરવો જોઈએ.

તદુપરાંત, કોઈ પણ મોટે ભાગે મૌખિક અપીલને ધ્યાનમાં લેશે નહીં. માત્ર એવી ઘટનામાં કે તમે છતની મરામત માટે લેખિત અરજી કરો છો, મેનેજમેન્ટ તેના પર વિચાર કરવાનું શરૂ કરશે.

અરજી ભરવા માટેની સૂચનાઓ:

1. એપ્લિકેશનના હેડરમાં છેલ્લું નામ, પ્રથમ નામ, હાઉસિંગ વિભાગના વડાનું આશ્રયદાતા અને તમારો ડેટા, છેલ્લું નામ, પ્રથમ નામ, આશ્રયદાતા અને રહેઠાણનું સરનામું શામેલ હોવું આવશ્યક છે.
2. એપ્લિકેશનના ટેક્સ્ટમાં, બાબતોની વાસ્તવિક સ્થિતિ સૂચવો: ક્યારે, અને એપાર્ટમેન્ટના કયા ભાગમાં લીક થયું. શક્ય તેટલું વધુ વિગતવાર વર્ણન કરો જ્યાંથી પાણી આવ્યું (છત અથવા દિવાલોમાંથી), અને તમારા એપાર્ટમેન્ટને જે સામગ્રી નુકસાન થયું હતું તે પણ સૂચવો.
3. એપ્લિકેશનના અંતિમ ભાગમાં નીચેના શબ્દો હોવા જોઈએ: કૃપા કરીને સમારકામ કરો છાપરું મારા એપાર્ટમેન્ટ ઉપર.
4. અરજીના અંતે, પરિભ્રમણની તારીખ અને તમારી સહી (સુવાચ્ય) મૂકો.

મહત્વપૂર્ણ: અરજી બે નકલોમાં લખવી આવશ્યક છે: એક હાઉસિંગ વિભાગ માટે, બીજી તમારા માટે. વધુમાં, તમારી અરજી આરક્ષિત હોવી જોઈએ, એટલે કે, તમારી નકલમાં નંબર, અરજી સ્વીકારવાની તારીખ, હાઉસિંગ વિભાગને તમારી લેખિત અરજીની પુષ્ટિ કરતા અધિકારીની સહી હોવી જોઈએ.

હાઉસિંગ ડિપાર્ટમેન્ટના કર્મચારીઓને તમારી અરજી લેખિતમાં મળી ગયા પછી, તેઓએ એવા કોન્ટ્રાક્ટરનો સંપર્ક કરવો જરૂરી છે જે આ પ્રકારની સમારકામ કરવામાં નિષ્ણાત હોય. કંપનીના નિષ્ણાત જરૂરી કાર્યના અવકાશનું મૂલ્યાંકન કરશે અને છતની મરામત માટે ખામીયુક્ત શીટ દોરશે.

જો કોઈ કારણોસર તમારું ઘર રાજ્ય સબસિડી માટે પાત્ર નથી (અમે તેના વિશે ઉપર વાત કરી છે), તો સમારકામની કુલ કિંમત ઘરના તમામ રહેવાસીઓ દ્વારા વિભાજિત કરવી આવશ્યક છે.

સલાહનો શબ્દ: તમારે એપાર્ટમેન્ટના વિસ્તારના પ્રમાણમાં સમારકામ માટે જરૂરી કુલ રકમને વિભાજીત કરવાની જરૂર છે. કેટલીકવાર તેઓ ભૂલ કરે છે અને દરેક એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાસીઓની સંખ્યા દ્વારા કુલ રકમને વિભાજિત કરે છે. આ મૂળભૂત રીતે ખોટું છે.

ખામીયુક્ત નિવેદનમાં દર્શાવેલ સંપૂર્ણ રકમ સંપૂર્ણ ચૂકવવામાં આવે તે પછી જ, 9 માળની ઇમારતની છત શક્ય તેટલી વહેલી તકે રીપેર કરવામાં આવશે.

જો કે ઘણા હાઉસિંગ વિભાગો એ હકીકતનો લાભ લે છે કે રશિયન ફેડરેશનનો ફેડરલ કાયદો સમારકામ માટે ચોક્કસ સમયમર્યાદા સ્થાપિત કરતું નથી, તમે એ હકીકત દ્વારા પ્રેરિત કરી શકો છો કે "સામાન્ય મિલકતની જાળવણી માટેના નિયમો" ના કલમ 40 ના ફકરા બી. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ" જણાવે છે કે હાઉસિંગ વિભાગના કર્મચારીઓ કટોકટીનો જવાબ આપવા અને તેને સુધારવા માટે બંધાયેલા છે.

મારા પર વિશ્વાસ કરો, તે ફક્ત તમારી પ્રવૃત્તિ અને દૃઢતા પર આધાર રાખે છે કે હાઉસિંગ વિભાગના કામદારો તમારા ઘરની છતને સુધારવા અથવા ખામી દૂર કરવા માટે કેટલી ઝડપથી પગલાં લેશે.

હાઉસિંગ વિભાગમાં ચોક્કસ પરિણામો પ્રાપ્ત કર્યા પછી, ત્યાં રોકશો નહીં. કયો કોન્ટ્રાક્ટર સમારકામની કામગીરી હાથ ધરશે તે શોધો અને છતના સમારકામનો કોન્ટ્રાક્ટ મંગાવો.

જો તમને માહિતી આપવાનો ઇનકાર કરવામાં આવ્યો હોય, તો કાયદાકીય પેઢીની મદદ લેવી તે અર્થપૂર્ણ છે.

પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ કંપનીને કોર્ટમાં ગયા વિના છતને ઠીક કરવા માટે ઘણા રસ્તાઓ છે. અમે ઉપર વર્ણવેલ તમામ ભલામણોને અનુસરીને, કાયદાના પત્રનું અવલોકન કરીને, સક્ષમતાથી કાર્ય કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.

અને પછી ઘરની છતને ન્યૂનતમ ખર્ચ અને બગાડેલા સ્વાસ્થ્ય સાથે સમારકામ કરવું એકદમ વાસ્તવિક છે.

શું લેખે તમને મદદ કરી?